BEAUMONT SUR DEME (72)-Maison à vendre 5 pièces- jardin 1248m²-garage- cave

Maison en pierre avec jardin, double garage et potentiel d'agrandissement à Beaumont-sur-Dême.

À seulement 15 minutes de Château-du-Loir, de sa gare SNCF et de l'autoroute A28, entre Le Mans et Tours, découvrez cette charmante maison en pierre de 86 m², nichée dans un hameau paisible de Beaumont-sur-Dême. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, calme et sans isolement, tout en étant à seulement 550 mètres des commerces et services.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité de cette maison et son cadre de vie agréable.

Le rez-de-chaussée comprend :
* une salle à manger conviviale,
* une cuisine aménagée et équipée,
* un séjour lumineux ouvert sur la cour et le jardin,
* une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont 2 en enfilade, permettant différents aménagements selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, dressing ou espace télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 248 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants, un potager ou simplement pour savourer le calme de la campagne.

Les dépendances constituent un véritable atout :
✔ Double garage.
✔ Belle cave.
✔ Cour permettant un stationnement facile.

Un potentiel rare !
Une seconde bâtisse à vendre également, entièrement à rénover et située à proximité immédiate, offre une véritable opportunité d'agrandissement ou de création d'un projet indépendant (atelier, gîte, logement familial, investissement locatif…).

Côté technique :
* Maison en pierre.
* Chauffage électrique.
* Conduit de cheminée tubé permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.
* DPE : **D**, un classement rassurant pour une maison ancienne.
* Assainissement individuel à remettre aux normes.
* Ravalement de façade à prévoir.

Pourquoi cette maison est différente ?

✔ Maison habitable immédiatement.
✔ Environnement calme sans être isolé.
✔ Commerces accessibles (550 m).
✔ Double garage et cave.
✔ Grand jardin clos et arboré.
✔ Fort potentiel d'évolution grâce au bâtiment à rénover.
✔ Idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un projet de résidence secondaire.

Une maison pleine de charme, offrant un excellent compromis entre authenticité, tranquillité et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder.

Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison en pierre.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.962499